深圳城中村统租改造，资本入局，套路都是一样的
最近，深圳的城中村开始搞统租改造，这才是深圳的一个大事情，毕竟深圳的2000多万人中，有超过1000万人住在城中村。
城中村环境不好，脏乱差，但深圳有一半收入低的人居住在这里。
城中村的很多握手楼，单间月租从几百元到两房的上千元不等，满足了不少人在深圳的居住需求。
可如今，不少城中村的人都在拉着大包小包离开城中村寻找新的居住地，因为城中村要被统租改造了。
什么是统租改造？
说直白点就是政府部门做二房东，把城中村的房子租下来进行改造，之后再对外出租。
为什么要搞统租改造，因为官方把“十四五 ”建设筹集保障性住房原⽬从54万套（间）提高到不少于74万套（间），这20万套的任务要完成。
比如拿地、建设、装修、移交、出租，更快操作是直接把城中村的房子租过来改造再出租，更加节省效率。
而且给的租金是原先的1倍以上，也难怪房东们开心要死。
很多房东直接通知租客搬走，合同没到期就要求提前腾空房子。
很多租客忧心忡忡被清退，而且没有任何补偿。
而最大的问题是不少租客的孩子已经到了小学报名的时候，现在让租客离开，孩子上学怎么办？
家长还凑活，哪怕搬家之后，房租上涨也勉强可以承受，孩子上学可耽误不起。
面对家长的质疑，被统租的白芒村等所属西丽街道办作出回应，没有要求限期搬离，不具备搬离条件的不强制搬离，愿意搬离的给予搬迁补助，还协助寻找房源，保障学生的学位。
而要搬离的租客现在面对的是房租的大幅度上涨，即使统租改造的是少量的城中村，也会带动租赁市场大幅度涨价，房东哪有嫌钱少的。
那么搞了一圈统租改造，谁是最大的赢家？
2017年，某科和不少资本都搞过这种城中村改造和长租公寓项目，最后一地鸡毛，因为维持不下去了。
来算一笔账，就知道谁是赢家了。
现在的城中村，政府以2倍的价格从房东手中拿房子，然后改造后出资，投入成本，按照成本测算，至少要再翻倍才能有利润可赚。
也就是现在一个单间租500，政府1000拿过来，要租2000元才有得赚，但这就违背了保障房的初衷。
高价收房、改造、出租，还要“保本微利”，还要租客能接受得起，这简直是不可能铁三角。
负责统租改造的公司是一家国企占据大股东的企业，二股东的背景网上也是公开可以查询的，其实就是资本入局统租改造市场。
国企负责人回应称，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。
“大部分”、“基本持平“、“小幅上涨“、”不超过原有租金的10%“。
实际情况呢？
在一些平台搜索改造前后对比的房子，原先900元的单间，改造后租金1300元，还有每个月一笔“服务费”（约为租金的15%-18%），还要强制消费99元的网络费用，算下来每个月1600元。
这种改造后的价格按照涨10%，显然是包不住成本的。
羊毛出在羊身上，一切皆有其代价，改造后的房租涨多少，真的很难说。
如果把900元的单间改造后提高到1600元，这对劳动密集型产业的人群，对一些刚来深圳的年轻人来说，是一笔不小的支出。
当房地产不好的时候，很多行业都不好了，政府当起二房东，搞资本入局，盯着穷人口袋里面的几个铜板，穷人的日子就更不好过了。
既要又要是个“不可能三角”。
翻倍价格拿房，改造，租金只准增加10%，除非政府补贴，如果某些地方不补贴，是不是最后还是租客成了这个代价。
涨10%，甚至更多都有可能，因为资本逐利，这就是问题所在。
有人认为深圳搞的新模式是一种探索，既解决了保障房问题，也解决了城中村脏乱差的局面，也把房东该交多少税搞得明明白白。
政府可以补贴，还可以搞“慧泊市”那样的抵押贷款，一切看起来很完美。
殊不知，只要资本入局了，套路其实都是一样的。
2017年，某科就搞过，一点都不新鲜，现在政府当起二房东，信用背书更好，各方更容易接受。
但这场盛宴能持续多久呢？
会不会和某科一样，到时候一地鸡毛呢？
有人认为深圳是在保留高素质人才，出清劳动密集型产业，让更多年轻人和高素质人才留在深圳。
面对收入少，年纪大的人、不得不选择去隔壁惠州或者离开深圳，实际上是打压低收入人群的生存空间。
而深圳现在做的也是优化人口结构，提升深圳的城市化进程，淘汰一批收入较低的底层。
搞统租改造的好处可以说一箩筐，让更多的人住进保障房，居者有其屋，能买得起的买商品房，买不起的住保障房，让高房价不再是深圳的标签。
看起来，深圳是在探索一条很好的路子，但资本入局之后，套路都是一样的，万变不离其宗。
深圳的发展方向是高端制造业、高科技产业，意味着很多低端产业不得不转移。
统租改造之后，势必会导致租赁市场价格上涨，也会把一部分人挤出深圳。
对于底层人来说，统租改造并不是利好所有人的。
然而开弓没有回头箭，深圳预计有104个城中村要进行统租改造，谁将是最后的赢家？
转载自头条号：北风路口。（侵删）
